本报讯  房产开发商因为自身原因导致业主的产权证延期半年多才拿到手，开发商为此要负什么责任？温州鹿城区法院近日审理了温州市区金谷景园70多名业主状告房开公司的产权证办理延期案。截至昨天，法院审结其中50起，大部分业主获得了7000元左右的赔偿。
　　徐先生在2002年4月购买了金谷景园的一套房子。2003年12月31日，房子交付，但产权证却一直到2004年12月22日才拿到手，超过法定办证90天的时间期限。
　　徐先生经打听，产权证逾期这么久的原因在于，房产开发商在商品房建设过程中存在擅自扩建行为，规划与土地部门在2004年7月27日至9月14日，先后为其办理了出让地块超面积审批手续。2004年9月8日，市规划局向房开公司颁发了规划许可证正证，并于9月24日以房开公司擅自进行扩建为由，作出罚款决定书。
　　2007年4月，包括徐先生在内的不少业主纷纷向鹿城法院起诉，要求法院判令房开公司赔偿逾期办证的损失。
　　在法院开庭审理时，房开公司答辩说，逾期办证不是他们的原因造成的。当初测绘部门出具测绘成果的时间迟延，而规划部门办理颁发规划许可证的时间与房开公司申请的时间差了4个月。另外，业主们也有责任，他们一直没按合同的约定时间缴纳物业维修基金，房开公司只得根据规定先行为业主们垫付。
　　鹿城法院经过审理后认为，房开公司擅自扩建和业主们没有按规定缴纳物业维修基金，是办证逾期的两个主要原因。经过计算，法院确定房开公司对逾期43天办证时间承担违约责任。
　　法院近日陆续对50来起案件进行宣判，按照业主们所购房屋的实际面积，大部分业主获得7000元左右的赔偿。但有小部分业主由于转让过房子和诉讼期限问题而败诉。
　　该案经办人表示，本案中房开公司违约非常清楚，但由于业主们不按规定缴纳物业维修基金，结果导致部分损失要业主自己承担。这是值得业主们注意的教训。